Un préstamo público de hasta 50.000 € para cubrir lo que el banco no financia. Te explicamos qué es, qué te cuesta de verdad y te avisamos el día que se pueda pedir. Y te avisamos cuando abramos habily.ai.
Mueve el precio de la vivienda que buscas. Las cifras son orientativas.
Supuestos: el banco financia el 80 % (no siempre ocurre: depende de tu perfil y de la vivienda) y los gastos e impuestos rondan el 10 % del precio. En Andalucía el ITP general es del 7 %, reducido para algunos compradores. El ICO analiza cada operación.
La vivienda comprada con TU CASA queda limitada para siempre: si la vendes, no puedes cobrar más que lo que pagaste actualizado con el IPC. Queda inscrito en la escritura y en el Registro de la Propiedad. Si los precios suben más que el IPC, esa diferencia no es tuya.
Supuestos ajustables de IPC (2 %) y subida de precios; no es una previsión. Las cifras son en euros del año de la venta.
TU CASA se publicó en el BOE el 7 de octubre de 2026 (Real Decreto-ley 29/2026, artículo 19), pero aún no se puede pedir.
| Punto | Estado | Qué sabemos |
|---|---|---|
| Importe y condiciones | Decidido | Menor entre 20 % y 50.000 €, 0 %, sin comisiones, carencia igual a la hipoteca (máx. 30 años), 10 años para devolver |
| Edad | Decidido | Sin límite de edad |
| Precio de reventa | Decidido | Tope permanente: compra + IPC |
| Quién puede pedirlo (renta, patrimonio) | Pendiente | Lo fijará un Acuerdo del Consejo de Ministros, sin fecha |
| Precio máximo de la vivienda | Pendiente | Mismo Acuerdo |
| Qué bancos lo ofrecen | Pendiente | Lo gestiona el ICO; la vía de solicitud no está publicada |
| Compatibilidad con avales ICO o de la Junta | Pendiente | Sin regular |
| Convalidación del decreto | Pendiente | La vota la Diputación Permanente del Congreso |
Comprar tu primera casa trae muchas más:
No. Es un préstamo: hay que devolverlo entero. La ventaja es que no tiene intereses y no se empieza a devolver hasta terminar la hipoteca (como mucho, 30 años).
No. Es una segunda financiación que se suma a la del banco. El banco sigue estudiando tu caso y decide si te concede la hipoteca.
No. Cubre hasta el 20 % del valor. Los gastos e impuestos (alrededor del 10 %) los sigues poniendo tú.
Sí, pero con un precio máximo: lo que pagaste actualizado con el IPC, más algunas obras de rehabilitación. Ese límite se mantiene en todas las ventas futuras.
Tiene que ser tu vivienda habitual. Si se alquila, la renta no puede superar el índice de referencia de precios del alquiler.
No hay fecha. Hace falta que el decreto se convalide y que el Gobierno apruebe el Acuerdo con los requisitos. Apúntate y Habily te avisa.
Hay avales públicos ya en marcha para comprar con menos entrada: el aval ICO para menores de 35 años o familias con menores, y el aval de la Junta de Andalucía para menores de 40. Te decimos si encajas.
Si la Diputación Permanente no lo convalida en 30 días, el préstamo decae, como ocurrió con el decreto anterior. Si pasa, Habily te avisa.
Te escribimos cuando abramos habily.ai y con cada novedad de TU CASA.
Responsable: Habilitando Tu Casa S.L. Finalidad: avisarte del lanzamiento de habily.ai y de las novedades de TU CASA. Puedes ejercer tus derechos escribiendo a hola@habily.es.
Habily nace de más de 18 años en la compraventa de vivienda. Trabajamos para ti, no para el vendedor, la inmobiliaria ni el banco. Al frente está Carlos Fernández López, intermediario de crédito inmobiliario inscrito en el Banco de España con el código E663, que firma la asesoría hipotecaria. Con él trabajan el equipo de Habily y una IA que está de tu parte.
Te ayudamos a calcular si TU CASA te compensa, a preparar la documentación y a comparar las hipotecas que encajan con tu perfil.